À louer, local commercial rénové de 255 m², idéalement situé à Notre-Dame-d’Oé, à la limite de Tours Nord, à moins de 5 minutes de l’A10 et de la rocade. Une opportunité rare avec vitrine sur axe passant, dans un environnement dynamique à proximité de Gallais, boucher-charcutier-traiteur renommé.
Ce local professionnel est visible, facile d’accès, et bénéficie d’un fort passage. Idéal pour une activité commerciale, tertiaire, showroom, vente de spiritueux, bureaux ou professions libérales.
Disponibilité : 01/07/2025
Détail des surfaces :
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Commerce : 125 m² au rez-de-chaussée, avec 2 grandes vitrines (façade 15 m linéaires)
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Dépôt : 72 m², accessible via porte sectionnelle pour livraison
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Mezzanine : 58 m² de bureaux open-space
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Espace extérieur privatif, aménageable en terrasse ou zone détente
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Parking : 6 places privatives, dont 1 place PMR extérieure, 5 places derrière portail sécurisé
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WC et cuisine neufs
Prestations techniques :
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Local entièrement rénové : murs, sols, WC, coin cuisine
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Chauffage et climatisation inclus
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Accès PMR conforme
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Internet très haut débit – fibre optique
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Accès livraison facilité
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Local modulable selon votre activité
Conditions locatives :
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Bail commercial 3/6/9
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Loyer mensuel : 2 800 € HT HC
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Charges mensuelles : 30 € HT
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Honoraires locataire : 30 % du loyer annuel HT HC
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Dépôt de garantie à prévoir
Atouts :
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Emplacement stratégique avec forte visibilité
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Accès rapide A10 / rocade Tours Nord
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Zone commerciale active avec parkings et commerces voisins
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Local rare avec dépôt + vitrines + mezzanine + extérieur
Contact : Frédéric Nouri – frederic.n@imperia-immobilier.com
Visite possible dès maintenant pendant la réalisation des travaux de rénovation.